Introduktion
Anvisningarna är till för dig som bor i vårt område. Här hittar du svar på de flesta frågor som rör boende, utemiljö m.m.
Utöver anvisningarna och hemsidan finns informationsbladet Molnflygar’n som du får i brevlådan 3-4 gånger per år.
Gå gärna med i gruppen Molnflygaren på Facebook. Den drivs av medlemmarna själva.
Kontakta styrelsen om du tycker något är oklart eller behöver uppdateras.
Gå direkt till
Gemensamt arbete
Någon arbetsplikt för medlemmarna att utföra arbete finns inte angiven i Lagen om förvaltning av samfälligheter. Syftet med gemensamt arbete är dock att hålla ned medlemmarnas avgifter och slippa ta in dyra entreprenörer för sådant som medlemmarna klarar av att göra själva. Skötselområde som respektive etapp ansvarar för framgår av områdesskiss.
Grönområden på samfällighetens tomtmark
Medlemmarna ansvarar för all skötsel av gemensamma planteringar och grönytor. Om var och en lägger ca 1 minut per vecka så håller vi ogräset borta!
Reparationer av samfällighetens byggnader och utrustning
Uppkomna fel och brister inom etappens skötselområde repareras i första hand av etappens medlemmar, i andra hand anmäls de till styrelsen. Detta är viktigt för att förhindra olyckor och undvika ”förslumning” av området.
Inspektion av torpargrunder
Grunderna till våra fastigheter ska inspekteras en gång per år av fastighetsägarna. Se efter eventuella läckage från avlopp och andra skador som kan uppstå. Städa bort organiskt material som trä och andra sopor som kan finnas. Fastighetsägaren som har nedstigningsbrunnen tar initiativ t.ex. vid vårens eller höstens städ-och fixardag.
Då statarlängan (dvs TV 12A, 12B, 14A och 14B) är av en annan konstruktion, ska luckan vid Skarpnäcks Gårdsväg 14B lyftas undan och se efter läckor och eventuella andra skador.
Etappindelning och representanter
En etapp är ett område som en grupp av medlemmar har ansvar för och som ska skötas så att kostnader för entreprenörsinsatser undviks så långt det är möjligt.
Vi har samlat checklistor för varje etapp för att underlätta arbetet på städdagar.
Varje år byts representanten för respektive etapp enligt ett rullande schema.
Etapp 1
Etapp 3
Etapp 5
Etapp 7
Etapp 9
Etapp 2
Etapp 4
Etapp 6
Etapp 8
Etapp 10
Ordningsregler
För att vi alla ska trivas, komma bra överens och få vardagen att fungera så smidigt som möjligt här i området har vi några gemensamma regler. De hjälper både oss som bor här och styrelsen att hålla ordning och skapa en trygg och trevlig miljö för alla.
Att inte störa
Vi bor nära varandra och det är förstås viktigt att försöka undvika att störa sina grannar. Tala till exempel om när du ska ha fest. Spela inte musik för högt och alltför sent.
Bollspel inom området bör undvikas och om det förekommer gäller endast ”mjukt bollspel”. I vårt närområde finns flera bollplaner som kan utnyttjas.
Otillåtna initiativ
Styrelsen äger rätt att ålägga medlem att återställa otillåtna ingrepp i eller på gemensamhetsanläggningen som inte förankrats via stämmo- eller styrelsebeslut som exempelvis:
- Inläggning av golvvärme i innerum/uterum genom fjärrvärmesystemet (förbjudet)
- Montering av element i innerum/uterum genom fjärrvärmesystemet (förbjudet)
Elinstallationer
Medlem ska se till att laddboxar/motorvärmaruttaget fungerar korrekt. Egna elinstallationer som kopplas till föreningens el-system (utanför laddbox/motorvärmareuttag) är inte tillåtet.
Husdjur
Medlemmen ska åtgärda eventuella problem som husdjuret orsakat om någon klagar med rätta. Du kan läsa mer i ”Lag om tillsyn över hundar och katter”.
Försäkringsvillkor – Heta arbeten
I förråd och garage är det inte tillåtet att utföra arbete som kan vålla brand. Skärpta försäkringsvillkor gäller för skador som inträffar i samband med s.k. heta arbeten. Delägarfastigheternas medlemmar kan få betala en självrisk om 30 procent av totala skadebeloppet.
Trädgårdsavfall och kompostering utanför egen tomt
Kompostering på den gemensamma tomtmarken eller på kommunens mark är inte tillåtet.
Biltvätt i området
Stockholms stad påminner om att vattnet från biltvätt ofta innehåller skadliga ämnen som metaller, kemikalier och däckrester, som inte hör hemma i naturen. För att skydda sjöar och vattendrag är det därför bäst att tvätta bilen i en biltvätt eller en gör det själv-hall där vattnet renas. Tvättar du bilen på gatan eller garageuppfarten riskerar smutsvattnet att rinna direkt ut i dagvattenbrunnar och vidare ut i naturen.
Tomgångskörning
I Stockholm stad får motorn gå på tomgång i högst en minut. Enda undantaget gäller fordon som behöver hålla igång motorn för att driva en anläggning (annat än uppvärmning), till exempel sopbilar.
Medlemmarnas planteringar mot asfalterade och grusade vägar
Häckar ska ansas så att de inte sticker ut över samfällighetens asfalterade körbanor eller grusade gångvägar.
Tomtinnehavare har ansvaret för att grenar och kvistar från egen tomt inte hänger ut över kommunens gatu- och parkmark. De kan skymma såväl sikt som trafikanvisningar eller utgöra risk på annat sätt. Skulle en olycka inträffa kan du ställas till svars för den:
En tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen eller för trafiken inte uppkommer.
Plan‑ och bygglag (2010:900) (PBL) 8 kap. 15 §
Styrelseförvaltning
Vår gemensamhetsanläggning förvaltas av Molnflygarens samfällighetsförening genom ett s.k. anläggningsbeslut som har utfärdats av Fastighetsbildningsmyndigheten i Stockholms stad (från 1996 Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun). Förvaltningen regleras av Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Föreningens aktuella stadgar är daterade 1999-10-27. Den på stämman valda styrelse har följande uppgifter:
- Att inom sig fördela övriga styrelseposter och utse firmatecknare. Ordförande och kassör utses vid stämman.
- Att utlysa föreningsstämma under november varje år.
- Att följa Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, föreningens stadgar och dessa anvisningar.
- Att verkställa de beslut som stämman fastställt.
- Att sköta drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna och göra erforderliga nyinvesteringar.
- Att ha en kontrollerande funktion gentemot medlemmarna.
- Att ansvara för föreningens ekonomi bl.a. uttaxering hos medlemmarna av de medel som behövs för förvaltningen.
- Att föra redovisning över föreningens räkenskaper och till stämman avge verksamhetsberättelse över förvaltning och ekonomi.
- Att föra förteckning över de delägarfastigheter som har del i gemensamhetsanläggningen, med medlemmarnas namn och adresser
Styrelsen ska vid förvaltningen tillgodose medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intresse ska även beaktas i skälig omfattning (19§ i 1973:1150).
Stämman
Stämman är högsta beslutande organ och hålls under november varje år. Vid stämman redovisas senaste periodens verksamhet och ekonomi, kommande verksamhet och ekonomi, val av styrelse och övriga funktionärer. Här behandlas även förslag från styrelsen och motioner från medlemmarna. Motioner lämnas senast 30 september för att kunna beredas av styrelsen och tas med på ordinarie stämma.
Delegering av ansvar för sandning vid halka
Medlems ansvar
Medlem ansvarar för att extra sandning blir utförd i förebyggande syfte och för att förhindra halkolyckor. Skadeståndsanspråk vid halkolycka ansvarar den enskilde medlemmen för som har låtit bli att sanda. Ansvaret omfattar de samfällighetsvägar som löper utmed den enskilde medlemmens tomt och närmaste vägen till det egna garaget.
Snöröjning
Snöröjning sker via avtal med entreprenör som normalt utför detta vid ca 5 cm nysnö, sandning utförs även vid dessa tillfällen. Medlemmarna måste själv ta undan snön som ligger innanför en linje om ca 1 meter från garage och förrådsbyggnader.
Tänk även på att entreprenören har svårt att ploga gästparkeringarna då det oftast står fordon parkerade där. Då är det upp till medlemmarna att se till att dessa snöröjs.
Skadeståndsskyldighet
Skadeståndsskyldighet finns om medlem uppsåtligen eller genom grov vårdslöshet vållar föreningen skada. Skadeståndstalan från föreningens sida kan endast verkställas av föreningens valda styrelse. Talan ska väckas i fastighetsdomstol inom två år från styrelsens beslut eller åtgärden som talan grundas på.
Skadeståndsreglerna för medlem gentemot föreningen har betydelse om föreningen i stadgarna har vissa regler för hur den gemensamma anläggningen får nyttjas. Beslut från stämman anses i dessa sammanhang vara giltiga.